Care este cel mai bun teren pt. construirea unei casei ?

[titi]

Deschid acest topic in speranta sa gasesc un raspuns la intrebarea din titlul topicului. Deoarece studiez de mult timp partea de constructii, din ce am auzit si citit, am ajuns la concluzia ca cel mai bun teren pentru constructii este stanca. Totusi, poate cei care nu locuiesc in Romania si au vazut, eu am vazut recent un bloc de 8 etaje construit pe un teren.... mlastinos sau care a avut o mlastina????///////////

 

Altcineva in presa spunea:

?In ceea ce priveste problematica terenurilor si cum trebuie ales acesta de catre viitorul proprietar, va pot spune ca nu exista un anumit tip de teren pe care sa nu se poata construi, ci doar tipuri de teren care se recomanda a fi evitate, respectiv tipuri de terenuri pentru care costurile cu realizarea fundatiei sint mai mari decit pentru constructii asezate pe terenuri sanatoase din punct de vedere geotehnic?, spune Diana Neata, Marketing Manager la compania Geo Serv.

 

Acum, va intreb, daca vrem sa ne cumparam teren pt. o casa, cum aflam tipul de teren sau cum procedam ?

 

[Lucky]

Se poate construi pe orice teren. Nu exista teren mai bun sau mai rau. Problema este ca pe un teren bun pretul constructiei (in special al fundatiei) este mai mic decat pe un teren "rau". Totul depinde de geotehnician si proiectant.

[Lucky]

Scuze titi, n-am citit sau, cel putin n-am receptionat tot topicul. Pentru un nemeserias, alegerea unui teren este dificila. Totusi, se pot urmari cateva probleme majore - situarea acestuia intra sau extravilan (intra poti construi, extra = PUZ, trecere in intra, etc - 3-4 mii eur?). Daca sunt constructii in zona - vorbit cu proprietarii despre igrasie (apa la suprafata), probleme la usi si geamuri, fisuri (teren cu tasari mari -ATENTIE - acestea pot aparea si dupa lucrari de canal, apa gaz subterane), etc. Vegetatia este un indicator important asupra zonei. Utilitati in zona - important curentul electric - Atentie la retelele de tensiune ridicata - un post de transformare este scump! Fantanile din zona POT indica prezenta panzei freatice si nivelul acesteia. Cea mai buna solutie este solicitarea unui studiu geo preliminar - ATENTIE - geotehnic nu "geologic"!

[edy_wheazel]

Cam off-topic: Cel mai bun teren este terenul la care ai acces (nu-i o parte a unei tarlale impartite fara drum de acces), si ai utilitati sau posibilitatea de a avea acces la ele.

[puriu]

Sa nu fie in zona inundabila: albia majora a unui curs de apa, mai jos decat drumul sau curtile vecinilor, langa un deal de pe care se scurg torenti, etc.

Sa nu fie intr-o zona cu tasari sau alunecari de teren in ultimul secol.

Sa nu fie deasupra unor foste exploatari miniere.

Sa nu fie intr-o zona cu pagube majore la ultimele cutremure mari.

[Lucky]

E drept ca cel mai bun teren de constructie este cel pe care il ai. Dar toate, repet, toate terenurile sunt bune pentru constructie, tehnic vorbind. Totul depinde de lucrarile pe care esti nevoit sa le faci pentru a-ti "proteja" cladirea. Teoretic, se poate construi si in albia unui rau, dar sunt necesare lucrari pentru evitarea viiturilor, mai ales ca astea vin cu diferite materiale de la alte constructii sau copaci, care se comporta ca niste berbeci (nu de oi!).

[Mh_Teodora]

Buna ziua,

Sunt interesata de acest proiect, insa am inteles ca se va construi pe teren mlastinos. Vor folosi piloni de 17m fixati in roca (daca nu ma insel).
Din pacate nu stiu excat ce inseamna asta si daca rezista la cutremure.
Pe harta seismica zona pare a fi ok: http://www.gandul.in...-major-15744598

Are cineva informatii suplimantare?

Multumesc anticipat! 

[Bergono]

Deși este un topic vechi, o să vă răspund scurt, poate informația ajută pe cineva.

Pot construi pe orice tip de teren, nisip, mlaștină, groapă de gunoi. 

Trebuie constituită o fundație care, prin natura soluției, poate să ofere stabilitate construcției pe acel teren. Se fac niște calcule și spre exemplu, la 100m în larg la Mamaia, este constituită din piloni de beton armat adânci de x m, rezultate obținute prin calcule, solidarizați cu un radier de beton armat.

Restul este istorie. 

 

CMN în București, este ridicat pe o astfel de fundație, din stejar de data asta, pentru că la vremea respectivă pe la Universitate pe acolo era o fostă groapă de gunoi...